资料图：大实蝇

　　大实蝇危害造成落果

　　中新网10月21日报道 “告诉家人和同事朋友暂时不要吃桔子，今年广元的桔子在剥了皮后的白须上发现小蛆状的病虫，四川埋了一大批，还撒了石灰。”近日，很多读者的手机上都收到了类似短信，不少人谈桔色变，秋冬季节大家钟爱的桔子突然没有了市场，很多人疑问：桔子究竟还能不能吃？

　　昨日，太原市食品药品监督局的一位工作人员说，他前几天也听到了类似的传闻，据说是四川广元地区出现了桔子病虫害，这种病虫的学名叫大实蝇，而且是大面积感染，当地政府已经出资300多万进行了填埋等处理。但是太原市的桔子究竟从哪儿来，是否已经也感染了大实蝇，还能不能食用，如果吃了感染的桔子该怎么办？他也特别想知道。

　　随后，记者致电太原市农业局执法大队的武队长，他说，农业局也接到不少市民的反映，而且执法大队也将该消息上报了省农业厅，经过调查核实，太原市市场上的桔子也有大实蝇，但是大家不必恐慌，这种病虫只是在树种之间相互传播，就“危害级别”而言，跟桃子、枣等水果里长的虫子差不多，这种病虫不属于全国检疫对象，属于市场补充检疫对象，市民食用时如果发现，扔掉即可，绝没有手机短信里“传说”的那样可怕。

　　农业局植保站的王站长说，目前太原市市场上的桔子大多来自四川广元等地，所以也有桔子感染了大实蝇，但是由于当地政府已经采取了措施，市场上感染的桔子也很少。

　　王站长说，大实蝇属柑橘果品寄生虫，但它不同于动物身体里面的寄生虫，所以不会造成人畜共患。同时，这种虫子具有很强隐蔽性，只有一瓣瓣撕开桔肉，才能发现米粒长短的白色蛆虫，所以很容易误食，市民在食用的时候细心点即可。王站长称，目前还没有因此而导致疾病的医学报告，但消费者还是要多加小心，尽量不要食用“蛆柑”。

　　据了解，对于感染了大食果蝇的桔子树，最好的办法是砍树，砍树后要进行低位嫁接，或者索性改栽其他经济作物。如果选择低位嫁接，必须一年四季加强管理，根据不同季节翻土、修枝、施肥、撒药，连续3年到5年，才能基本保证大实蝇“销声匿迹”。(来源：太原晚报 贺娟芳)

      清华大学媒介调查实验室近日的一项调查表明：在629名地方党政县处级以上领导中，25.28%的经常上网，41.67%偶尔上网。专家认为，越来越多的官员上网，表明领导干部更愿意听真话、查实情，执政风格越来越亲民、自信、开放。

　　清华大学媒介调查实验室本次调查累计发放问卷658份，回收有效问卷629份，有效问卷回收比例为95.59%，调查对象为地方党政县处级以上领导，调查范围分别在华东、华中、华南、华北、西北、西南、东北随机选择了一个省市自治区进行调查，具体覆盖省市自治区为北京、山东、广西、湖北、陕西、四川和辽宁。

    欧佩克底线：70美元

    一直以来，石油输出国组织（欧佩克）并没有给出一个明确的油价目标价格。但近期的油价暴跌引发了欧佩克国家的担忧。欧佩克轮值主席哈利勒１８日表示，欧佩克成员国能够接受的最低油价在每桶７０美元到９０美元之间。

    欧佩克１５日发表月度报告说，受全球经济增长速度放缓等因素影响，预计今明两年世界原油日均需求量均将低于该组织此前的预测。

    市场力量加剧了油价下滑

    大多数分析人士认为，目前油价下跌最主要的推手是全球金融市场的疲软。从事大量原油投机交易的对冲基金为了在信贷危机中自卫，近日解除了使用大量借入资金的交易头寸，比如石油期货头寸。而避险意识浓厚的投资者纷纷赎回基金也给对冲基金造成了打击。这促使对冲基金在不适当的时机进行抛售，从而加剧了油价的下跌。

    10月10日前的四周，美国的石油日消耗量约为1860万桶，较上年同期减少了180万桶，降幅近9%。许多分析师预计美国明年的石油日消耗量可能会再减少50万桶，降至其上世纪90年代中期的水平。而就世界范围来看，今年全球的石油日消耗量大约为8630万桶，仅较去年增加了20万桶。

    高盛大宗商品研究负责人居里说，造成需求大幅减少的原因是信贷危机以及它对美国经济的影响，这两个因素的作用甚至超过了今夏油价飙升给需求带来的抑制性影响。

    油价下滑或推低通胀

    持续下跌的油价为美国经济带来了一条难得的好消息。美联储主席伯南克认为不断下滑的能源价格是推低通货膨胀的因素之一。美国9月份消费者价格指数表现稳定，如果美联储决意为刺激经济再次减息的话，这种通胀水平也使它做出这种决定时更容易。美国能源情报署研究石油供应的专家说，现在的情况是经济减速的效应超过了油价下跌的影响。

    不过从长远来看，油价持续走低或许也不全是好事。信贷危机和油价的跌势使石油行业的许多领域都感到了一丝寒意。

由次贷危机导致的金融危机让美国狼狈不堪、度日如年，我国的房产市场今年也出现了大幅调整。虽然中美两国同是房价下跌，然而效应却迥然不同。

美国的房价下跌、次贷危机，主要有两个方面的原因：首先，在美国房市不断升温时，发放次债机构推出各种新式信贷产品，如“零首付”贷款等，对不具备优质按揭条件的购房者提供次级按揭贷款，给购房人日后无力还贷埋下了隐患。

其次，华尔街出于放大利润的目的，设计出与次贷相关的各种具有杠杆效应的金融衍生品，这些金融衍生品的投资收益与亏损都会因杠杆效应而成倍放大。在房市景气时，这些投行获取了丰厚的利润，然而当情况相反时，就会面临巨额亏损。房价下跌和次贷危机，已经导致了贝尔斯登、美林证券、房利美、房地美、雷曼兄弟等投行和金融机构或倒闭或被收购、接管，金融危机蔓延。

而我国的房市调整则情况迥异。前几年的房价疯涨，一方面是因为开发商和投机者的炒作；另一方面是随着中国经济发展，住房需求增加，城市化进程加快导致的。同时，购房者的情况也不同于美国。在美国，次贷危机中的购房者大多为低收入群体，及所谓的“零首付”购房者。而在我国，房贷主体是工作和收入相对稳定的居民家庭，他们基本不会像美国次贷购房者无力支付房贷。

在银行监管方面，我国也一直执行严格的住房按揭贷款首付比例不得低于30%，这也大幅减少了购房者和银行的风险。同时，我国投行发展和金融衍生品发展缓慢，也大大降低了房价下跌对金融业的影响。

与美国引发金融危机相反，就中国而言，房价下跌却是利远远大于弊。一方面，房价下跌使百姓减少购房负担，使他们买得起房，能够分享改革成果，从而促进社会和谐；另一方面，由于前几年房价上涨幅度过大，超出百姓的购买力，房价下跌也是一种自我调节，有利于避免房市和资本泡沫进一步扩大，使宏观经济更平稳发展。

所以，要警惕那些担心GDP影响“政绩”或受开发商要挟要“救市”的地方政府，即使少数开发商破产也无大碍，可以鼓励开发商们通过提升管理、节源开流，既给百姓提供价格合适的住房，也能赚取适当利润，靠品牌和实力，而不是靠巧取豪夺生存壮大。

就目前我国所出现的极少数房贷违约情况，主要是房产投机商经不起银行利率提高、住房价格下调、无法高价出售亏本而导致的。他们前些年在房地产疯涨的过程中把房价一再推高、赚得盆满钵满，但既然是投资，也就应该明白有赚有亏，有承担亏本的风险意识。让他们破产，也利于净化房产市场，不让他们再去兴风作浪、害民害己。

对一两年前高价购进住房自用的居民，面对房价下跌，虽然从心理上难以承受，但从长远看不会有太大的损失。与美国后工业社会和城市化早已完成相比，我国工业化和城市化才刚刚起步，群众的生活水平和收入还在不断提高，更多的农村人口也会进入城市安家，住房需求市场仍然非常庞大。目前住房价格下调不是因为需求不够，而是价格过于离谱，超过居民的购买力，是市场的自然调节。经过这一波调整，三四年后房市还是会继续保持稳健发展。(作者徐开彬，美国费城天普大学传播学院助理教授)

美国7000亿元救市方案经历一波三折后，终于正式通过。于是，关于“救市”一词开始引爆国内楼市。黄金周之前，南京市政府发布了二十条救市新政。除了提高公积金贷款额度，二套房低于面积再享受优惠贷款利率，取消一房一价等利好外，南京市 还将首次对购房者提供购房补贴。而在此前，河南、西安等地方政府也做出不同程度的“救市”新政。

东莞地产市场黄金周并不“黄金”，持续低迷的状况让开发商也想到了“救市”。

1、各地吹响“救市”集结号

去年9·27新政甫一实施，全国各地楼市随即迎来“寒流”。在这样的市场前提下，许多业内人士纷纷发博文认为，一场规模的打折促销活动将席卷整个地产市场。

果不其然，在市场长时间陷入疲软状态之际，开发商一如热锅上的蚂蚁。为了应对企业发生倒闭的潜在危险，快速实现回笼资金的目的，地产市场开始掀起打折促销旋风。从国内其他城市来看，许多楼盘一直高位坚挺的价格开始下调，在高折扣营销策略的带动下，有效促进了项目的销售进程。今年国庆黄金周期间，广州恒大发起“特价运动”，其在全国12个核心城市18个楼盘同时以“园林实景、准现楼、精装修”面市，受到了消费者的热烈追捧。这个举措，也为恒大快速实现了近50个亿的资金回笼，在全国楼市中引起强烈反响。

作为中国地产行业的领头羊，万科的表现，无疑在整个市场中起着风向标的作用。事实也证明，新政实施以来，万科在市场上的一系列动作，包括降价促销、高折扣营销策略等，也不失为其市场领袖地位的角色。

2007年是全国各个主要城市地产市场发展迎来最高峰的一年。尽管此前先后有着“国八条”、“国六条”等政策的横空出世，但各地房价如脱了缰的野马一样，快速飞跑，东莞也上演了相同一幕。

这一切，因为2008年的到来，变得戛然而止。

疯涨的房价玩起了“过山车”游戏，再也找不到去年“地王”被数度刷新的盛景了，取而代之的是，不断流拍的土地让交易市场多了几许冷清。房子不好卖了，开发商开始着急了，打折、降价促销，成为市场的唯一法宝。

然而这一法宝，在有着特殊背景的2008年，显得苍白无助。

美国次贷危机的发生，全国各地经济进入波动期。伴随着股市走势的扑朔迷离，地产行业也在遭遇一系列不确定因素的影响。楼市的动荡，一引而牵发全身，直接导致整个经济层面的消极。在美国7000亿救市方案正式通过之际，国内要求政府“救市”的呼声也开始越来越高。在地产市场极度低迷的背景下，许多城市也开始做出行动。

7月上旬，重庆市常务副市长黄奇帆公开披露，重庆市政府将投入百亿资金收购市面上的中低价商品房，用于拆迁户安置，拆迁居民购买安置用房每平方米只要2000多元。据报道，有业内人士认为，这个举措对重庆地产市场来说是个好消息。因为以3000元/㎡来说，100亿元就能购买300万㎡商品房，相当于去年商品房总销售面积的1/6。

西安、南京等城市也相继发起“救市”运动。《根据恢复房地产业发展的若干意见》规定，凡是在西安购房的人，均可以享受购房总额0.5%～1.5%的财政补贴；在南京，市民购房可以享受总价0.5%～1%的购房补贴，另外，开发企业可缓交、分期交纳设施配套等费用，取消“一套一价”的价格管制。

2、市场持续陷入成交疲软

刚刚过去的黄金周，对于国内各个开发商来说，依然是没有走出困境的一个促销节点。

恒大以近500亿销售额的盛景并不能说明地产市场已经远离寒流，迎来春天。一系列数据将让你看到现实，一个来自市场销售一线的真实状况。

北京市房地产管理交易网显示，10月1日至4日北京住宅期房签约量为721套，其中经济适用房和限价房就占了482套，纯粹的商品房才签约239套，日均不足60套。黄金周期间在售的楼盘约有300家。

深圳市国土房产局统计显示，为期5天的秋交会期间全市仅成交317套一手房，日均成交仅有63套。其中，10月1日成交套数只有46套，为近一个月以来日成交新低。而前几年深圳市日均新房成交量普遍在200～300套，每逢秋交会或春交会期间，成交量还会有大幅上涨。

国内各个城市大抵都经历了相同一幕，东莞也不例外。根据东莞市房地产公众网信息显示，国庆7天，东莞一手商品房成交套数还不足250套，与去年的360套相比，依然表现出锐减的特点。

从东莞9月的市场表现来看，也不容乐观。东莞合富辉煌的数据显示，9月全市住宅签约面积22.6万㎡，同比去年58.2万㎡减少55%。住宅销售额11.8亿元，同比去年39亿元减少70%。

楼市交易持续疲软的背后，乃是东莞商品房库存压力激增的事实。

来自东莞市房地产协会的数据表明，截至2008年7月，东莞房屋未售库存超过371万㎡，如果按照今年全市月成交28万㎡来计算，东莞全市至少需要一年的时间消化完存货，这其中，还没有把未来几个月的新增供应量计算在内。

另外一方面，在市场不景气的前提下，东莞市投资开发项目却在不断增加。相关数据显示，去年上半年，东莞房地产完成开发投资近100亿元，到了今年上半年，这一指标超过了120亿元，增加了三成，楼市供应状况面临进一步的考验。

3、房地产或面临硬着陆风险

商品房交易市场的持续疲软，直接导致地产开发企业资金链的趋紧。

从房地产开发资金来源中可以看到，销售资金约占开发资金的40%，这种情况也在说明，作为资金密集型的企业，房地产项目开发中，资金能否快速回笼将决定项目的进度。从东莞本地市场来看，年初，万科率先发起“团购”运动，紧接着，光大、中惠、鼎峰等地产商纷纷跟进，在地产企业大幅度让利的前提下，这波促销活动有效缓解了地产企业资金短缺的局面。

从上半年参与团购运动的楼盘定价来看，许多楼盘价格已经做出较大调整，但这波行情并没有持续到下半年。四川大地震的发生，让楼市陷入空前的低迷状况。尽管在此期间，也有一些发展商做出不同程度的促销活动，但消费者并不为所动。到了7月份，楼市促销热潮再度上演。与之前相同的是，价格再次做出调整，不同的是，这次调整的幅度更大。

作为开发商，不得不面对的一个现实是，市场低迷、资金链短缺，他们只能通过不断的价格调整来实现一定程度的资金回笼。作为消费者，在“买涨不买跌”的心理影响下，开发商越降价，消费者则越看到房价下跌的希望，因此，他们都迟迟不出手。观望成风的氛围久久不见突破。

业内人士分析认为，在市场持续低迷的前提下，开发商为了缓解资金的压力，将采用更彻底的促销手段，这将导致一手房价格直线下落，房地产或会出现硬着陆的风险。

东莞房地产协会则认为，从目前来看，商业银行的个人住房贷款和开发商贷款大约在20%左右，如果房价下跌超过30%，去年以后发放的贷款出现不良的概率将会大幅度上升。

4房企希冀政府开“绿灯”

今年下半年以来，在国内大多数城市的地产市场都面临价量双跌的严峻事实时，为进一步刺激买家入市信心，从而让房地产更健康理性发展，河南、西安、厦门等地方政府都出台了一些优惠性的政策和措施。

这些城市有利恢复地产发展的做法，为东莞提供了一些借鉴意义。

深建地产营销部总监刘燕妮表示，作为开发商，她希望政府能在银行按揭、契税等方面给予一定的政策倾斜。她告诉记者，原来东莞市出台的144㎡以上契税由1.5%调到3%，开发商在设计产品时会尽量控制面积在144㎡以下，客户购买也对144㎡很敏感。因此，她希望政府能在契税方面，给予一定的减免，从而更有利于不同客户群体的置业需求。

加快政府部门的流转效率也成为开发商的共同心声。刘燕妮表示，客户在签约办证转让等过程中反复奔波折腾，也会打消他们的购房或投资意欲。深圳二手房办理手续非常快，一般几个工作日就可以办完手续，因此，深圳二手房交易相当火爆，对整个房市都有很大的促进作用，这些都是联动效应。

多位开发商不愿意透露姓名，并向记者表达了同样的心声。他们表示，目前楼市持续陷入疲软状态，这将不利于整个城市经济的发展。摆在眼前的问题是，如何打破消费者的入市信心，不仅是开发商考虑的问题，更是政府所要面对的，因此，他们希望政府能在政策方面给予一定的倾斜，从而拉动商品房的成交量。比如取消购房入户政策，对楼市有较大影响，压制了一部分新莞人的购房需求，基于此，他们一致建议政府能够恢复购房入户政策。此外，他们还建议要降低一、二手交易环节税费，从而有效刺激买家入市信心。

　　中新网10月12日电 香港文汇报报道:受经济大环境影响，内地楼市全线疲软，进入10月，购房者仍陷于深度观望，惯例的“金九银十”已成黄粱一梦。“十一”黄金周本是房产界“金九银十”的销售旺季，但今年，内地楼市并没有出现地产商和投资者期待的销售回暖。9月以来，全国楼市成交量持续在低位徘徊，同比去年连五成都不到，上海等城市的多个楼盘甚至出现整月“零成交”；十一长假，京沪深穗等一线城市的成交量不约而同降至历史新低。在金融海啸的大环境影响下，中国楼市跳过金秋，直接堕入“寒冬”。

　　深圳:40%地产中介倒闭

　　曾于去年8月创造了中国房价之最的深圳，今年8月份，房价从每平方米18000元的均价跌至11000元的半空；而价格跳水的同时，成交量也出现大幅度萎缩，这对地产从业人员的打击不言而喻，但与其它大中型城市不同的是，深圳的地产中介寒冬已历时近一年之久。据业内分析人士认为，目前深圳的地产中介行业，无论是大中型公司还是小型公司，全都处于亏损状态。保守估计，目前深圳已有40%的房产中介关门歇业。

　　深圳中原地产总经理李耀智表示，深圳同上海或其它城市不同，其成交量从去年9月起就已开始下降，所以该公司的裁员已持续了近一年，现在留守的从业人员日子也非常不好过。他说，很多员工每天打近百个电话，但看楼的人却还是寥寥无几。这与去年他们每天接上百个要求看楼的电话的情况形成了鲜明对比。

　　深圳中原地产公司分行经理李先生说，他于06年底在福田区竹子林买了套78平方米的房，价值近90万。目前因经济压力，不得不以80万左右卖掉房子套现。他表示，他身边80%的朋友，都想把房子卖了套现，却因亏损太多不划算，只能自住，有的甚至被迫断供。

　　据了解，随着市场持续低迷，深圳绝大多数地产中介人员都或主动或被迫的开始“退场”。一家中小型地产中介公司职员肖先生说，目前整个行业已经发生了质的转变，该公司已陆续关闭了好些店铺，本来的1000多名员工，现已辞退了900多。（记者熊君慧、李昌鸿、实习记者 蒋偲）

　　北京:四楼盘3个月卖出一套房

　　数据显示，“十一”黄金周期间，北京一手房市场销情不佳。商品房和经济适用房的成交量较去年同期下降近4成，而在销出的1,988套住宅中，限价房占781套，另有622套是经济适用房，商品房实际销售仅为585套，日均销售不足84套；二手房成交仅47套，比去年同期急跌六成多。此外，高端住宅方面亦未能幸免，三季度北京过半数豪宅楼盘销量在个位数，银泰中心、慧安华庭、天安天地大厦、新天嘉园4个楼盘在上季度更只卖出1套住宅。楼盘销情低迷，导致地产经纪正面对前所未有的寒冬。据不完全统计，北京仅中大恒基就关闭了300多家门店，加上顺驰等其它中介公司，北京约有600至700家中介公司门店关闭。在业内颇有名望的海淀一家著名中介公司副总余先生直言，5月份他们仅成交5套房子，6月起来看房的人少而又少，买家讨价还价后，房子总价可以当场降下一两万，这在数月前是不可能的。此外，销售人员的收入也从04年的每月轻松过万直插到如今的每月3,000元，而就这，还要分分钟担心被裁员，彻底去“喝西北风”。 （记者李雪颖、实习记者张一墨）

广州:将减少宅地供应

　　面对经济大环境的急剧变化，广州市国土房管局相关负责人明确表示，下半年肯定停止供应限价房用地，同时也会放慢土地出让节奏，减少住宅用地供应。

　　广州市国土资源和房屋管理局房地产市场管理处处长陈大旺表示，广州房价经过调整，已跌回一年前水平。他指出，今年6月至8月，广州一手住宅成交量已经恢复到60万平方米的水平；1至8月广州租赁市场成交量同比上升三成；去年10月一手住宅成交均价为每平方米11574元，今年8月的一手住宅成交均价则是9078元，相当于去年8月份水平。楼市调整近一年来，房价是缓慢向下的，并未出现急降。“这些都显示广州住房有着刚性需求，年底广州楼价不可能出现大的下滑。”

　　他透露，广州暂不考虑出台刺激购房的措施，但在土地出让方面已经做出了调整。今年土地供应计划为2.5—4平方公里，中间有伸缩性，目前住宅用地供应可能不会达到4平方公里，但会完成最低的2.5平方公里的供地计划；政府部门目前正考虑减少住宅用地的供应，但会增加商业和服务业用地的供应。（记者 赵鹏飞）

　　成都:业者称楼价已触底

　　刚刚结束的成都市第32届房交会，到场咨询人数达67.5万人次，略少于去年同期。房交会共成交各类房屋3134套，成交面积29.6万平方米，成交金额15.8亿元。与2007年房地产火爆时的秋季房交会相比，成交套数少了217套，但成交金额却多了近1.8亿元，反应出楼市仍存在刚性需求。此外，成都周边二级城市如德阳、广元、北川、绵竹、彭州的购房客群成为本届房交会的一大亮点—因为地震的影响，成都市的安全性相对凸显。

　　优惠促销成为本次房交会的主旋律，是历届房交会优惠措施最广泛的一届。其中，价格调整幅度最大的是三环以外的楼盘，降幅达20%至40%，三环内的楼盘，一般只有几个点的优惠，并没有公开降价。成都融创置地有限公司副总杨丽说:“目前的楼价已基本触底，上半年积蓄的需求量在下半年会得到进一步的释放。”在采访中，近七成开发商对于成都未来的楼市持冷静态度，认为未来2年内都是一个调整期，但是总体趋势还是积极向上的。 （记者 罗扬）

重庆:成交量一周跌八成

　　据美联物业提供的数据显示，重庆本周商品房仅成交699套，较上周剧减2524套，跌幅达到八成，其中渝中区成交套数环比下降95.12%，建筑面积环比下降98.09%。在价格方面，本周成交均价达到每平方米4514.53元，比上周提高了26.41元，但各区升降幅波动较大，其中降幅最大的九龙坡区，成交均价每平米少了1175.60元。

　　10月7日，一位署名“锋言风语”的网友撰文称，重庆房价还有30%的下降空间，引起轩然大波，网友们纷纷表示赞成，一场声势浩大的“不买房运动”蓄势待发。

　　DTZ戴德梁行有关负责人表示，今年上半年重庆主城区商品房成交面积近600万平方米，较去年同期减少20.3%，预计此趋势还将持续。此外，房地产公司将面临越来越大的资金困局，打折促销，加速资金回笼将是必然选择。 （记者 徐家强）

　　冀吹政策暖风 沪豪宅贵六成

　　【逆风而行】经过一轮疯狂大跌，降息和二套房贷松绑的传闻又为内地楼市吹起政策暖风。作为当地楼价标杆的上海豪宅价格，第三季度出现了不降反升的局面。

　　39,800元/平方米，位于上海市中心卢湾区的永业公寓二期，8月26日推出134套物业，报价较去年6月还要高出66%；成交均价36,657元/平方米，涨幅高达58%。

　　不单是永业公寓二期，上海3万元/平方米以上的豪宅，都显示出较强的抗跌性。上海佑威房地产研究中心9月豪宅数据显示，高档公寓跌价比例只有27%，超过七成的楼盘报价上涨或维持原价。而当地成交均价排名前十位的高档楼盘中，亦有7个出现上涨，三个跌价楼盘价格跌幅分别只有4.4%、0.8%和2.2%。

有价无市 成交量缩七成

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，上海本轮房价下跌，主要是对过去一年涨速过快的楼盘挤压泡沫，但对拥有稳定高收入客户群的高档楼盘影响有限，这是豪宅价格坚挺的主要原因；与此同时，售价高达10万元/平方米的汤臣一品和8万元/平方米的翠湖天地嘉苑，也为报价4万左右的豪宅保留了升值空间。有专家甚至称，明年3、4月份上海楼市全面回暖已然可期。但另一个值得注意的事实是，虽然豪宅价格高涨，但上海三季度豪宅成交量却跌到了516套，与二季度的1,918套相比，跌幅高达72%。（记者 凌馨）

　　上海:10万经纪人减至4.5万

　　与上海高价房坚挺的价格成反比的，是12000家地产中介门店现已“蒸发”将近一半，10万地产经纪也锐减至4.5万人水平。上海楼市“寒冬”中，地产中介成为最早被“冻死”的群体。

　　“我是过完春节离职的，到现在旧同事已经全都走了，连店长都换了好几拨。”地产经纪华玲仅说，“去年上半年我在无锡也是做地产经纪，每个月能挣2000多不到3000元；去年11月到上海工作后就从没完成过工作量，每个月都拿不到提成，只有1000多元底薪。”

　　据统计，今年前6个月，上海二手房市场总计成交仅7万多套，以12000家门店数计算，平均每家门店月成交不足1套，单月“零成交”的情况大量涌现。一些中介迅速收缩，“满堂红”在浦东的15家门店已全线撤离，合富置业则将在沪门店数由95家调整至75家。就连当地最大的地产中介中原地产，也已推出了“瘦身”计划，预计现有的3000名员工将裁员15%。（凌馨）

　　（中国新闻网 ）

　　“金九银十”，曾经是地产商们一年中最为美好的时光，而今美好时光已不再。

　　来自天相宏观金融地产小组的最新数据表明，9月份全国重点城市的房屋成交情况整体堪忧。

　　万科、金地、泛海相继告急

　　坏消息相继从地产龙头万科A（000002.SZ）、金地集团（600383.SH）、泛海建设（000046.SZ）发出。

　　今年9月份，万科共实现销售面积53.2万平方米，销售金额43亿元，分别比去年同期减少27.6%和37.9%。2008年1月－9月万科累计销售面积达402.4万平方米，销售金额356.1亿元，分别比2007年同期减少8.9%和3.2%。而万科今年计划完成800亿元的销售额，至今仅完成44.51%，不足其全年目标的一半。

　　在今年仅剩的3个月，万科若能完成150亿元的销售额，与去年500亿元左右的销售额持平已是万幸。

　　据金地集团日前公布的9月份简报，2008年9月金地集团共实现销售面积10.15万平方米，较上月增长30.02%；销售金额11.34亿元，较上月增长45.61%。2008年1月至9月，金地集团共实现销售面积73.11万平方米，较上年同期销售面积下降8.57%；销售金额78.49亿元，较上年同期增长11.68%。

　　而去年金地集团全年销售收入为97.5亿元，在余下的三个月金地与去年业绩持平或略有增长仍有较大的可能。

　　泛海建设发布的最新业绩披露显示，2008年1－9月泛海建设净利润将比去年同期下降约50%—60%。

　　据悉，泛海建设前三季度的业绩主要来源于北京东风乡泛海国际居住区一期项目的销售。

虽然深圳月亮湾项目在年内也可能实现开盘销售，但不能忽视的是，北京与深圳均为当前房地产市场中最为不景气的城市，泛海建设2008年的业绩堪忧。

　　9月份销售数据已浮现隐忧

　　“按照以往的经验，5、6月份和9、10月份的销售额占到地产商全年销售额的50%以上，而9、10月份的销售额一般又好于5、6月份。”天相投顾宏观金融地产小组分析师张旭明说。“金九银十”对于地产商们的重要性不言而喻。

　　比如2007年，万科全年销售面积为613.7万平方米，销售金额为523.6亿元，其中9、10月份的销售面积高达128.1万平方米，销售金额为120.8亿元，两项数据均超过全年数据的1/5。

　　保利地产2007年全年的销售面积为199.6万平方米，销售金额为170.4亿元，其中9、10月份的销售面积达42.22万平方米，销售金额为37.25亿元，两项数据也超过全年数据的1/5。

　　金地集团2007年全年销售金额为97.5亿元，其中仅9月份销售收入就占到全年收入的20.35%。

　　但实际上，地产商们有关“金九银十”的美梦自9月份已逐渐破灭。来自天相宏观金融地产小组的数据表明，9月份重点城市的房屋成交整体堪忧。上海成交继续大幅下滑态势，成交量同比下降74%，环比也下降了22%；深圳、杭州、广州等城市成交持续低迷，环比分别下跌3%、6%和16%；北京市场和长沙市场交易量环比均有较大幅度的上涨。

　　天相宏观金融地产小组指出，北京市场的表现与多个大型两限房和经适房项目入市有关。

　　没能抓住回暖的最后一次机会

　　来自深圳一家机构提供的相关数据表明，今年深圳本地秋交会成交量已经创下了自去年的次新低，秋交会一日最多成交80套，最少成交仅46套。

此前，由于受“9-28新政”影响，去年的秋交会日交量一度跌至50套。虽然今年深圳秋交会的规模同比去年扩大11%，但是依然惨淡收场，其间成交均价逐日递减，由15646元下跌至8395元，其中有两天均价跌破万元。

　　不仅仅是深圳，东方证券提供的一份黄金周期间全国16个大中城市新房的成交情况的研究报告表明，大部分城市黄金周成交量远远低于地产商们的期望，其中杭州成交情况最差，黄金周期间日均成交仅44套，环比下降43%。

　　深圳市黑马房地产顾问董事长汪春林接受理财周报记者采访时坦言，“寒冬嘛，情况并不理想，黄金周前4天卖得不好，后面几天卖得稍微好些。前期看的人比较多，后期买的人比较多。”

　　“此前不少人认为开发商应该会抓住这个传统的销售旺季，也是今年最后的一个好机会，降价促销以便最大程度的回收资金，销量的上升或许能够带动楼市就此回暖。”长城证券分析师黄清林表示，“但从目前的情况来看，这个愿望恐怕要落空了。”

　　黄清林认为，9月份以来，从跟踪的一、二线城市来看，大部分城市表现出了“旺季不旺”的现象，少数城市的销量情况甚至不如8月份。从供应方面来看，各城市的新增供应量基本上都大幅增加，显示出开发商还是非常重视这个地产节日，也的确采取了花样众多的促销手段，但无奈人气低迷，促销效果一般。

　　从刚刚结束的“十一黄金周”来看，销售情况比此前的悲观预期还要差。北京、深圳、上海等一线城市的“秋交会”成交情况均十分惨淡，以深圳为例，开发商因为假摔错过了“五一”，此次仍然遮遮掩掩的降价，购房者并不买账。

　　中心城区有业主“割肉”71万元，恐慌性抛售占到全部房源15％左右

　　■本报记者 周雪松

　　投资客抛售急

　　10月11日，中港兴业房产茂华国际村店长张剑告诉中国经济时报记者，北京恐慌性抛售占到全部房源的15％左右。

　　在与茂华国际村紧邻的太阳星城，也有业主急于出售名下数套房产，其中一套房产挂牌价较前段时间已缩水40万元。

　　10月10日，本报记者首次在这里发现，茂华国际村部分业主开始“割肉”抛售房产。在麦田房产茂华国际村店，橱窗上贴满了大幅降价的房源海报，总共有24套房源，降价额度从10多万元到70万元不等，很多降价幅度都在40万元－50万元之间，降幅最大的一套房子降价额度达到71万元。

　　麦田房产茂华国际村店经纪人员告诉本报记者，上述房源海报张贴已有几日。“事实上降价的远不只这些，还有很多降价房源没法挂出来。”这也是毗邻CBD的北京中心城区首次出现成规模的抛售行为。

　　在与太阳星城紧邻的太阳星城金星园，经纪人员告诉记者，金星园2005年开盘时售价不过6000多元／平方米，去年，二手房成交价格一度达到21000元／平方米，最近成交的一套价格约为18000元／平方米。

　　对于张剑认为的恐慌性抛售占到全部房源的15％左右这一数字，我爱我家副总经理胡景晖表示认可。他说，二手房房源量少于客户量、供不应求的日子已经一去不复返。

年底过冬是问题

　　楼市低迷，除了开发商外，房产中介的日子也非常难过。胡景晖预计，今年北京二手房交易量将首次呈现负增长，全年交易量估计仅为8万套左右。楼市低迷同时也使得房产中介从业人员收入大幅下滑。

　　马伟（化名）毕业于北京某名牌大学，去年初进入鑫尊置地成为一名房产经纪人员。马伟告诉记者，去年楼市火暴，他的月平均收入为5000多元，最高时月收入达到10000多元，从今年6月到现在，他所在的门店仅成交三套二手房，他现在仅靠每月1000元的基本工资生活。

　　10月11日，在太阳星城金星园，中大恒基的一家门店关张。工作人员对于门店关门的原因解释是“市场不好”。在金星园一条长仅200米的临街底层商铺中，曾经开有13家房产中介，如今仅剩下5家。

　　记者了解到，自去年底至今，中大恒基已经关掉了200多家门店，这家曾经在京城首屈一指的著名房产中介结构高峰时期门店数量曾经多达580家，现在仅剩300多家。从去年底以来，京城房产中介惨遭淘汰的门店就达到七八百家之多。

　　华尔街金融危机发生以来，有专家认为，这次金融危机首先是虚拟经济危机，实体经济并未陷入严重危机，对中国经济的实际影响并不大。中国社科院金融研究所研究员易宪容在接受记者采访时并不这样认为。他表示，美国金融危机现在已经并且将来还会对中国经济产生很大影响，楼市将首当其冲，前景不容乐观。

　　二手房市场方面，胡景晖预测，市场调整将会继续，随着金九银十的结束，淡季即将临近。如何度过年关，将是房企普遍头疼的问题。

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